Im Drum,
Im Dran, Im Nebenan.
Zukunft made in DA. Wo genau? HIER.
Willkommen im ZENTRALBÜRO – dem neuen Dreh- und Angelpunkt für Ihr Unternehmen und all Ihre Unternehmungen in Darmstadt! Mitten im Zentrum eines der wichtigsten Forschungs- und Technologiestandorte Deutschlands, in einer der wachstumsstärksten Regionen Europas. Perfekt angebunden, vorzüglich ausgestattet, flexibel und bereit für Visionen, Erfindungen, Entwicklungen und Ideen. Aber konzentrieren wir uns aufs Wesentliche: HIER in DA geht’s voran.
Wohin, das bleibt ganz Ihnen überlassen …
Zentralbüro
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Von Wert. von Format.
von Belang.
Nichts kommt so gut an wie gutes Ankommen. Und nichts frustriert mehr als Orientierungslosigkeit auf den letzten Metern. Das ZENTRALBÜRO heißt Besucher:innen und Beschäftigte mit maximaler Klarheit willkommen: mit übersichtlicher Wegführung. Mit klar definierten Flächen. Und einer Lobby, die nicht nur funktional für einen angenehmen Aufenthalt sorgt, sondern auch Sie im besten Licht präsentiert.
Spät dran? Das Wegeleitsystem kennt da eine Abkürzung. Und wenn noch Zeit für einen Kaffee ist, dann lässt der sich bequem und bei bester Aussicht in einer der Sitzlandschaften im Atrium genießen.
Warum das Ziel nicht auf dem Weg finden?
Im ZENTRALBÜRO »lauern« Inspiration und Wohlbefinden schließlich an jeder Ecke – ganz besonders in den zentralen Gemeinschaftsbereichen im begrünten Innenhof und im Herzen des Hauses: der Lobby.
Ob für kurze Besprechungen oder entspannte Pausen, zum Arbeiten, Lesen oder Relaxen, zur Inspiration oder für einen Tapetenwechsel – nutzen Sie die Vielfalt unserer verschiedenen Rückzugsorte für den abwechslungsreichsten Arbeitsalltag der Welt …
Flächen
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Flächen
Ideale Gebäudestruktur
Grundrisse
Effiziente und flexible Grundrisse
In der Fläche
breit aufgestellt
Noch nie von Work-Life-Magic-Balance gehört?
Im Wettbewerb um die besten Fachkräfte und klügsten Köpfe sind moderne Unternehmen darauf angewiesen, mehr zu sein als bloße Arbeitgeber. Deshalb sind Arbeitsplätze schon lange mehr als nur der Ort, an dem Arbeit verrichtet wird. Im ZENTRALBÜRO finden Sie die besten räumlichen und technischen Voraussetzungen für eine Unternehmenskultur, die so divers und flexibel ist wie die Ansprüche und Lebensentwürfe Ihrer Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen.
3. OG
1. OG
EG
70 m² Terrassenfläche
72 m² Terrassenfläche
72 m² Terrassenfläche
Mietflächen sind nach BGF berechnet
EG
Büro & Bistro
Probier’s mal mit Vorzüglichkeit – und mit einem Bistro im Erdgeschoss. Die variantenreichen Grundrisskonfigurationen des ZENTRALBÜRO machen’s möglich. Sehen wir uns zum Lunch auf der Terrasse?
70 m² Terrassenfläche
72 m² Terrassenfläche
72 m² Terrassenfläche
Gesamte Mietfläche:
1.681 m²
Mietflächen sind nach BGF berechnet
1. OG
Gesamte Mietfläche:
1.253 m²
Mietflächen sind nach BGF berechnet
3. OG
Gesamte Mietfläche:
1.974 m²
Mietflächen sind nach BGF berechnet
Fakten
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Mehr
Essenz
geht
nicht.
Gute Teilbarkeit der Flächen
Durch effiziente und flexible Grundrisse
Moderne und helle Büroräume
Mit lichten Raumhöhen von 2,95–3,55m
Lichtdurchflutetes Atrium
Über alle Geschosse erreichbar
Repräsentativer Eingangsbereich
Für maximales Wohlbefinden
Aussergewöhnliche Lobby
hochwertig und architektonisch ansprechend
Grosser, begrünter Innenhof
Für maximales Wohlbefinden
Grosszügiges Stellplatzangebot
Mit einem Stellplatzschlüssel von 1 Stpl. /64m² und zusätzlichen E-Ladesäulen
Freie Konfiguration
Alle gängigen Bürokonzepte von Open Space bis Einzelbüro umsetzbar
Baubeschreibung
- Repräsentative Empfangshalle und zwei lichtdurchflutete Atrien, eines davon überdacht
- Ansprechende Lobbyfläche als Begegnungszone
- Begrünter Innenhof
- Regelgeschosse in sechs voneinander unabhängig erschließbare Einheiten teilbar
- Bis zu 3.122 m² durchgehender Geschossfläche im 3. OG anmietbar
- Kleinteilige Vermietung ab 337 m² möglich
- Klassische Bundtiefen und klar strukturierte Mietflächen
- Eigene Bedarfsinfrastruktur (WCs, Teeküchen) in jeder möglichen Nutzungseinheit vorhanden
- Fahrradstation im UG mit 96 Fahrradstellplätzen, zum Teil mit E-Ladestationen
- Tiefgarage mit 300 PKW-Stellplätzen, davon 44 im Grundausbau mit E-Ladestation
Ausstattung
- Flexible Flächen, in denen jedes zeitgemäße Raum- und Designkonzept umsetzbar ist
- Durchgehende Fensterbänder mit öffenbaren Elementen
- Hohlraumboden zur Medienführung und Revision
- EDV-Verkabelung bis zur Nutzungseinheit
- Sehr gute digitale Konnektivität im gesamten Gebäude (Glasfaseranschluss)
- Grund- und Arbeitsplatzbeleuchtung, teilweise bereits LEDBeleuchtung vorhanden
- Hochwertige textile Bodenbeläge
- Sehr gute Raumakustik dank verbauter Akustikelemente
- Flexibles Achsraster von 1,35 m lässt die Implementierung aller gängigen Bürokonzepte wie bspw. Open Space, Kombi- oder Einzelbüro zu
- Gesamtes Gebäude barrierefrei zugänglich
Energie + Raumklima
- Energie- und ressourcenschonendes Gebäudekonzept
- Sammlung und Nutzung von Niederschlagswasser der Dach- und Grünflächen für Toilettenspülung und Außenanlagenbewässerung
- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
- Effizientes Heizen überwiegend über Betonkernaktivierung und partiell über Konvektoren
- Kühlung der Mietflächen vorrangig über Betonkernaktivierung
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Abluftanlagen für die Tiefgarage sowie die WC-Schächte
Sonstiges
- Sehr gute und schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens sowie der Frankfurter Innenstadt
- Gute Zugänglichkeit der einzelnen Mietbereiche dank mehrerer Gebäudeeingänge
- Exzellente Anbindung an öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetze über den Darmstädter Hauptbahnhof
- Auffahrt zur A 5 nur 3 Minuten entfernt
- Optimal mit dem Pkw zu erreichen
- Etablierter, innenstadtnaher Bürostandort mit direkter Verbindung zu Universität, Hochschule und Institutsstandorten
- Zahlreiche Hotels, Restaurants, Arztpraxen, ein Fitnessstudio, Wohnund Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Lage
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Tempo
ohne Limit.
Zentraleuropäisch und zentralbahnhöfisch.
Sozusagen.
Nie war »hin und weg« so einfach und hervorragende Erreichbarkeit so offensichtlich wie im ZENTRALBÜRO. Mit Sicht auf den Europaplatz und den angrenzenden Darmstädter Hauptbahnhof stehen hier wirklich alle Wege offen.
Mit der Bahn zum Frankfurter Flughafen? 25 Minuten. Frankfurt Hauptbahnhof? 17 Minuten. Die Darmstädter Innenstadt, der Luisenplatz und die umliegenden Wohnviertel sind per Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar – oder mit dem Rad über das hervorragend ausgebaute Darmstädter Radwegenetz. Und wenn es das Auto sein soll, dann sind das Darmstädter Kreuz und die A 67 und A 5 auch nur 5 Minuten entfernt.
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Lichtblicke
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Real I.S. AG
Gesellschaft für Immobilien
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Raphael Rehbronn
Assetmanagement
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